房屋裝修的前期準備工作有哪些?

日期: 2019-01-04
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  一、前期準備
選擇一家有裝修施工資格證書的裝修公司;這里要說的是,有的物業會刻意刁難一些裝修公司,因為有很多物業是有合作的裝修公司,中間為何合作不讓新的進來,不用我多說,大家都懂的,這種情況可以建立業主群,然后大家可以聯合。。。當然,如果能隨意找的情況下,可以參考下方的內容:
1.如實填寫《裝修申請審批表》,在裝修開工前七天提交裝修設計圖紙與消防部門裝修審批材料批文,同時交納一定的裝修管理費用;
2.在收到申請批復后,帶領選定的裝修公司負責人辦理進場手續;
附:裝修前進行物業登記的內容

①.在物業管理處出具的裝修協議上簽字;
②.提供裝修圖紙,主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項目;
③.辦理“開工證”,用來貼在自家門上,便于物業檢查的工期證明;
④.辦理出入證,為施工工人辦理,避免裝修期間有不法人員混入小區。(一般小區收費是15元/個,工本費5元,剩下的10元錢,等裝修結束后會退還給業主)。辦理出入證的時候,最好帶上裝修工長,以及工人的一寸照片2張,身份證復印件1張;
⑤.交納裝修管理押金(各個小區收取的不同,最少也在2000元左右,一般裝修完工后3個月會退給業主),一定要保管好裝修管理押金收取憑證;裝修押金協議
⑥.交納垃圾清運費:這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的,和支付給裝修公司的不一樣,一般2居在300元左右,不同的物業公司收取的不一樣,有些物業的費用是算從你電梯口清走的費用,而有些則是算從垃圾清運點運走的費用。有些物業甚至會同時收取兩筆費用。這些都要在裝修前問清楚;
⑦.在進行物業登記時,裝修業主需要與物業管理公司簽訂一份協議,有時還需要裝修施工方一起簽字。 


二、施工管理

1.所有的施工過程均按照審批方案進行,如有需要變更的,向物業管理處提交申請,在收到審批后方可施工;

2.在施工期間,裝修公司必須按照行業規定文明施工,不能在非規定施工時間內進行施工,每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準;
3.裝修時間最多不能超過60天,如有延期,需要到物業管理處辦理延期手續;

4.在施工期間,施工人員必須佩帶管理處頒發的《臨時施工工作證》,并隨時接受物管檢查;
5.業主必須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施;
6.在進行裝修期間,業主必須保持社區公共區域的衛生,對施工材料、易燃物或有揮發性的化學物品進行小心保管和使用,不可抽煙,以免發生災害。裝修產生的一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清理;

附:裝修活動中禁止行為,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定,住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:
①.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
②.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;
③.擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
④.損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
⑤.其他影響建筑結構和使用安全的行為。


三、驗收管理

1.裝修工程結束后,業主和裝修公司負責人共同向物業管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,整改結束后進行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主及裝修公司負責。
4.裝修驗收合格1個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主或裝修公司。


四、相關規定

1.根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《成都市物業管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令,以下簡稱《辦法》)等法律法規規章規定,現就有關事項通知:
①.裝修人在實施房屋裝飾裝修過程中有權自主選擇裝飾裝修企業、材料搬運隊伍和裝修材料(含沙、石、水泥等),任何單位和個人不得干涉。
②.物業服務企業收取房屋裝飾裝修管理服務費用的,應當執行成都市物價局、成都市房產管理局《關于進一步規范物業服務收費的通知》(成價費〔2007〕268號)的規定,并應當在建筑區劃內的顯著位置公布(臨時)管理規約,(前期)物業服務合同,行業服務規范,維修投訴和裝修申報的辦事程序,服務項目及收費項目、收費依據、收費標準。
2.按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號),簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議的,其管理服務費用按以下標準執行,并在協議中明確:
①.裝修管理服務費用按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取,配備電梯的按不高于0.03元/平方米/天,未配備電梯的按不高于0.02元/平方米/天的標準計算。物業服務企業收取了裝修管理服務費用,不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用。造成共有部位、共有設施設備等損壞的,費用由責任人另行承擔。
②.委托物業服務企業清運裝修垃圾的,清運費標準按建筑面積不高于2元/平方米收取,具體由裝修人或裝飾裝修企業與物業服務企業協商確定。
③.集中供熱、供暖等系統的運行與維護費可依據其實際支出,按相關的建筑物專有部分建筑面積或戶在物業服務費用外合理分攤,具體辦法由開發建設單位、相關業主、業主大會、物業服務企業協商確定。
④.建筑區劃內,供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的,可向委托方收取3%以內的的手續費,具體標準在雙方的委托合同中約定。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。
⑤.物業服務企業接受委托代收水費、電費的,除業主自愿外,物業服務企業不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。
⑥.物業服務企業構成價格違法、違規的,由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》等法律、法規及有關規定予以處罰。
⑦.凡未按規定進行物業服務收費備案以及有未明碼標價、亂收費等行為被價格主管部門依法查處的,將予以相應的房地產行業信用記分處理。


五、自己找的裝修公司 vs 物業推薦的裝修公司

按照法律規定,物業干涉業主選擇裝修公司是違法的,但是,人家物業都說了只是推薦,作為業主也很無奈呀。但是,物業推薦的裝修公司一定不好嗎?不一定,有利有弊。
利:

1.目前的裝修市場,入行門檻較低,所以,執照、資質齊全的裝修公司不多,而物業推薦的裝修,營業執照、資質證書之類的文件都是比較齊全的;
2.自己找的裝修公司,在進行裝修之前,需要去物業那里進行登記,并簽訂一系列的裝修合同,有的甚至還要繳納保證金,但如果是物業推薦的裝修公司,保證金什么的就不存在了;
3.如果自己找的裝修公司在裝修過程中對小區公共環境造成損傷,物業肯定直接找業主。如果是物業推薦的裝修對小區環境造成損傷,物業是直接找裝修公司的。


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